Effizient geschnittene Altbauwohnung mit 2 getrennten Schlafzimmern

In dieser Wohnung verbindet sich klassischer Altbaucharme mit einer beeindruckend effizienten Raumausnutzung. Auf rund 29,5 m² wurde die Fläche so geplant, dass zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC Platz finden. Durch clevere Schlaf- und Stauraumlösungen entsteht ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Raumhöhe wurde optimal genutzt

• zusätzliche Ebenen schaffen weitere Möglichkeiten für Schlaf- oder Stauraumkonzepte. Die Einheit ist technisch mit der darunterliegenden Top 13 verbunden. Aufgrund der gemeinsamen Strom- und Heizversorgung wird ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen bevorzugt. Highlights der Ausstattung ++ Wohnfläche: ca. 29,5 m² ++ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ++ Kompakte, funktionale Küche ++ Badezimmer mit WC ++ Praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung ++ Nutzung der Raumhöhe
• Wohnen auf zwei Ebenen möglich ++ Top 20 Kaufpreis: 164.900 € ++ Top 13 Kaufpreis: 159.900 €

Betriebskosten aktuell: 121,16 € inkl. USt. und Rücklage

weitere Informationen:

Die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten: ++ je ein Dreierstockbett ++ ein darüberliegendes Doppelbett ++ einen eigenen Fernseher ++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit Zusätzlich gibt es eine praktische Kochnische, ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen separaten Abstellraum am Gang.

Lage:

Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals

• einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld. Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.