Schnell Zugreifen! 2 Zimmer Zweitbezug! Top Ausstattung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter

Lage:

im 3. Bezirk St. Marx und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie moderne Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon in Westlage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch seine Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger

Lage:

schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind! Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Es handelt sich hierbei um Beispielfotos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die

Lage:

besticht durch beste

Infrastruktur:

sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station "St. Marx", Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.