Bis zu 3 Wohneinheiten I 12 Zimmer - weitläufiges Grundstück in Naturruhelage - viel Platz, viel Potenzial!

Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage

• viel Platz, viel Potenzial!

In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca.  254 m² Nutzfläche  auf einem beeindruckend  großen Grundstück mit 2.208 m² .

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet  vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

So lassen sich durch die vorteilhafte

Raumaufteilung:

bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst  2024 wurden eine

neue Pellets-Heizungsanlage

sowie ein

neuer Elektroverteiler

eingebaut.

Grundstück

Grundstücksfläche:   2.208 m²

Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum und 

kleinem Stallgebäude

• " Natur  pur!"

Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

Das Gebäude

Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²

12 Zimmer und diverse Nebenräume

2 Bäder

Dachgeschoss: 

ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig

Großzügige Terrasse  mit ca. 57 m²

Balkon  mit ca. 21 m²

Baujahr:  1977

Ausstattung & Zustand

Sanierungsbedürftig , jedoch mit folgenden Verbesserungen:

Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024)  mit 6-Tonnen-Tankraum

Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024)

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle , die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus

• die Immobilie bietet  zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten  und überzeugt durch ihr  großes, weitläufiges Grundstück , die  ausbaufähige Fläche und enormes   Potenzial!

Raumaufteilung:

(Die genaue

Raumaufteilung:

und Flächen entnehmen Sie den beigestellten Plänen)  

Erdgeschoss

• ca. 127,82 m²

Technikraum

Vorraum / Flur

Badezimmer

WC

Abstellraum

6 Wohn-/Schlafräume

Obergeschoss

• ca. 125,89 m²

Flur

Küche mit Speis

Abstellraum

Badezimmer

WC

6 Wohn-/Schlafräume

Dachgeschoss

• ca. 100 m²

Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil:

+ 43 (0) 650 999 85 03

Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.