Klein, Fein, St. Leonhard - 2-Zimmer-Neubau zum Aktionspreis!

Klein, fein, St. Leonhard

• 2-Zimmer-Neubau zum Aktionspreis!

Der Bau hat gestartet!

  Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit einer der gefragtesten Grazer Innenstadtlagen verbindet. Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die bewusst auf kleiner Fläche wohnen möchten. Durch die Aufteilung auf zwei Zimmer eignet sich Top 8 ideal als urbanes Zuhause für Singles und Studierende

• ebenso ist die kompakte Größe für Anleger interessant. Das Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen

Lage:

in Graz-St. Leonhard. Eine Tiefgarage und ein begrünter Innenhof ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.

Fakten im Überblick

Top 8

2-Zimmer-Wohnung

Ca. 27 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

Moderner Neubau

Tiefgarage im Projekt

Begrünter Innenhof

Provisionsfrei

Listenpreis: € 179.000

Aktionspreis: € 170.050

Highlights dieser Immobilie

Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung

Attraktive Einstiegsmöglichkeit in ein Neubauprojekt in St. Leonhard

Ideal für Singles und Studierende

Auch als Anlageimmobilie interessant

Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche

Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt

Tiefgarage im Neubauprojekt

Zentrale

Lage:

im beliebten Herz-Jesu-Viertel

Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Fußläufig zur Technischen Universität Graz , zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper

Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Provisionsfreier Erwerb

Aktionspreis von nur € 170.050

Wohngefühl

Wenig Fläche, viel Stadtgefühl: Top 8 richtet sich an Menschen, die zentral wohnen und ihre Wohnfläche effizient nutzen möchten. Die zwei Zimmer auf ca. 27 m² ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schaffen damit einen entscheidenden Vorteil gegenüber einem klassischen Einzimmer-Apartment. Die

Lage:

im 1. Obergeschoss und die unmittelbare Nähe zum Grazer Stadtleben machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Singles und Studierende

• oder zu einer kompakten Immobilie für Anleger.

Urban, kompakt und mitten in St. Leonhard

• Ihr neues Zuhause im Herz-Jesu-Viertel.

**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese

Lage:

vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe

• ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen

Lage:

genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase

• eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.