Wohnung mit Perspektive - sanierte Qualität ab 2026 sichern.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der steirischen Gemeinde Sankt Gallen in ruhiger, naturnaher Lage. Die rund 60 m² große Wohnung ist Teil eines umfassenden Kernsanierungsprojekts mit geplanter Fertigstellung im September 2026. Der Erwerb bietet bereits jetzt die Möglichkeit, sich eine hochwertig sanierte Wohnung zu sichern

• ideal als Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung.  

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

Ruhige

Lage:

inmitten des steirischen Ennstals mit guter Nahversorgung

60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Garten

10 m² Kellerabteil

1 Carport-Stellplatz

Solide

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in der Nähe

Energieeffizienter Sanierungsstandard (HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,77)

Ideale Gelegenheit zur Investition mit Entwicklungspotenzial

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 60 m², die sich optimal auf zwei Zimmer und Nebenräume verteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Der Grundriss überzeugt durch eine zentral erschlossene

Raumaufteilung:

Vom Vorraum sind alle Räume direkt begehbar. Rechts vom Eingang liegen das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die Küche. Zusätzlich gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz (Carport) zur Wohnung.  

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Sanierungsmaßnahmen beginnen, sobald vier der angebotenen Einheiten verbindlich verkauft wurden. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen. Die Wohnung wird nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand übergeben. Geplant ist eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, Fernwärmeheizung und Bad mit Fenster und Badewanne. Die Bauweise des Hauses ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. Ein Energieausweis liegt bereits vor und weist sehr gute Werte aus (HWB 41, fGEE 0,77).  

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Angaben zu den aktuellen oder zukünftigen Betriebskosten sowie zur Rücklage liegen derzeit nicht vor und sind im Rahmen des Projekts noch zu definieren.  

Zusätzlicher Hinweis:

Es handelt sich um ein Sanierungsprojekt. Der Baubeginn erfolgt erst nach dem Verkauf von mindestens vier Wohneinheiten. Die Übergabe der vollständig sanierten Wohnung ist für September 2026 vorgesehen. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer bzw. Projektentwickler her, um weitere Details und Informationen zum Bauablauf, zur Ausstattung sowie zu individuellen Anpassungsmöglichkeiten zu klären. Die gezeigten Fotos sind Visualisierungen mit Beispielmöblierung. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich

• auch am Wochenende
• von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter:  Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lage:

Inmitten der idyllischen Naturkulisse des steirischen Ennstals bietet diese

Lage:

in Sankt Gallen eine ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit einer soliden Grundversorgung und guter Anbindung. Die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

INFRASTRUKTUR:

UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um den Standort ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 400 Metern erreichbar und ermöglicht einen schnellen Einkauf im Alltag. Eine Bäckerei liegt ca. 1,1 Kilometer entfernt, während die nächste Metzgerei in etwa 11 Kilometern Entfernung in Landl liegt. Drogerien sind mit einer Fahrzeit von über 10 Kilometern etwas weiter entfernt. Weitere Angebote wie eine Trafik (ca. 1 km), eine Postfiliale (rund 1,2 km) sowie eine Tankstelle (ca. 2,5 km) ergänzen das regionale Versorgungsnetz. Das Ortszentrum von Sankt Gallen ist bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet darüber hinaus gastronomische Vielfalt

• darunter ein Café in rund 1,3 km, ein Gasthaus in etwa 2,4 km sowie eine Bar in 1,5 km Entfernung. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Angebote empfiehlt sich ein Ausflug in die Bezirkshauptstadt Liezen, die in ca. 40 Fahrminuten erreichbar ist. Hier finden sich diverse Einkaufszentren, Fachmärkte und medizinische Einrichtungen. Die medizinische Grundversorgung ist in Sankt Gallen ebenfalls gesichert: Ein praktischer Arzt befindet sich in 1,0 km, ein Zahnarzt in rund 1,2 km Entfernung. Ein Seniorenheim ist in 15 km erreichbar, Fachärzte und Krankenhäuser hingegen in umliegenden Städten. Auch ein Freibad liegt mit 2,0 km in angenehmer Nähe, während das beliebte Wander- und Naturgebiet Gesäuse etwa 8,5 km entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist das Bildungsangebot vor Ort besonders relevant: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich nur etwa 1,3 km, eine Volksschule rund 2,0 km und eine Mittelschule nur 1,2 km vom Standort entfernt
• alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Musikschule liegt in der Umgebung. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in den größeren Städten der Region. Universitäten und Fachhochschulen sind in Städten wie Graz oder Steyr erreichbar
• jeweils mit einer Fahrzeit von etwa 1,5 Stunden. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 450 Metern, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Der nächste Lokalbahnhof Weißenbach-St. Gallen ist in rund 2,5 Kilometern erreichbar. Ein Fernbahnhof sowie ein Flughafen sind nur mit längerer Fahrzeit erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung mit dem Auto ist effizient
• über die B115 oder B117 erreicht man die nächstgrößeren Städte wie Liezen oder Steyr in etwa 40 bis 50 Minuten. Die Fahrtzeit nach Graz beträgt rund 1,5 Stunden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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