Hochwertige 3-Z-Whg mit Pool, Sauna & Fitnessraum, Balkon mit Parkblick am Wienerberg Provisionsfrei

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der obersten Etage mit Pool am Dach | 1100 Wien (Biotope City)

• provisionsfrei

Zur Vermietung steht eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Biotope City am Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Grünblick.

Eckdaten :

• ca. 68 m² Wohnfläche
• ca. 13 m² Balkon mit Weitblick ins Grüne
• 3 Zimmer
• Baujahr 2019
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen

Raumaufteilung:

:

• Wohnküche: ca. 26,3 m² Küche inkl. Geräten verbleibt
• Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,6 m²
• Bad mit breiter Badewanne: ca. 5,2 m²
• separates WC (mit Waschbecken): ca. 2,1 m²
• Abstellraum neben Küche: ca. 1,8 m²
• Vorraum/Gang: ca. 7,4 m²

Ausstattung :

• Hochwertige Tischlerküche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke (Platz für 4 Personen) und direkt angeschlossener Speis/Abstellraum (Regale in der Speis inkludiert)
• Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi , Induktionsherd, Dunstabzug und Backofen
• Vollausgestattetes Bad mit breiter Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem E-Heizkörper
• Separates WC mit Waschbecken und maßgefertigtem Unterschrank
• ansonsten unmöbliert
• Balkon mit Blick auf Wienerbergsee
• separater Einlagerungsraum (4,7 m²)
• Optionaler Garagenplatz (+ €125)
• Große Doppelflügel-Terrassentür (Vollöffnung)
• Videogegensprechanlage, Haus-SAT-Anlage, 2 Aufzüge, digitaler Hausmeister
• Balkon mit begrünten und bewässerbaren Pflanzentrögen
• Glasfaser Internetanschluss

Besondere Highlights des Gebäudes:

• 13. Stock: Großflächiger Pool mit traumhaftem Ausblick
• 12. Stock: Großzügige und grüne Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, Schattenplätzen und über 20 Hochbeeten (können jährlich kostenfrei neu gebucht werden)
• 11. Stock: Fitnessraum
• 10. Stock: Sauna
• Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagenraum
• Erstes Untergeschoss: Großer Fahrradkeller Weitere Infos
• Ruhiger, gepflegter Neubau
• Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)
• Verschiedenste Gemeinschaftsräume in der Anlage gratis buchbar
• Nichtraucher- & haustierfreier Haushalt
• Vermietung erfolgt aufgrund von Familienzuwachs und Umzug

Preise (monatlich):

• Mietpreis Wohnung (exkl. BK): EUR 1.490,-
• Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: EUR 313,57
• Stromkosten: separat abzurechnen (aktuell ca. EUR 50 / Monat)
• Optionaler Garagenstellplatz: EUR 125,-

Lage:

: Die Wohnung liegt in der modernen Biotope City Wienerberg im 10. Bezirk und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Otto-Benesch-Park sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Top-Infrastruktur:

• Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum) fußläufig
• Restaurants, Fitnesscenter & Cineplexx Kino in unmittelbarer Nähe
• Bank, Post und weitere Geschäfte bequem erreichbar
• Eisring Süd, Sport & Fun Halle, Tennisplätze, Basketballplatz, Beachvolleyballfelder, Golfplatz, Racketsportcenter, etc. in Gehnähe
• Schule, Kindergarten und diverse Spielplätze direkt in der Anlage
• Gesundheit / Arzt (Klink Favoriten, UKH Meidling und ÖGK Zentrum Wienerberg in Fußdistanz)

Verkehrsanbindung :

• Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 7B, 15A und 65A in Gehweite
• schnelle Verkehrsanbindung an A-2 / S-1 / A-23 Autobahn & Triesterstr.
• gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof & Innenstadt