Anleger-Hit in exklusivem Neubau! Luxus-Gartenwohnung am Donaukanal mit Concierge-Service!

Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! Bei dem angegebenen Kaufpreis von EUR 790.000,-   handelt es sich um den Nettopreis, auf welchen 20% USt. hinzukommen.

Allgemeine Objektbeschreibung

In dem  außergewöhnlichen Neubauprojekt "KAYSER" am Franz-Josefs-Kai 51/Werdertorgasse 19 , welches 2022 fertiggestellt wurde, begegnet man nicht nur dem Doorman in der Lobby sowie einem einladenden Loungebereich , sondern vor allem einem Wohnerlebnis der Extraklasse mit internationalem Flair. Hinter den Schiebeelementen der spannenden Fassade liegt ein Rückzugsort mit urbanem Flair

• auf Wunsch seiner Bewohner verborgen vor der Hektik der Stadt
• oder bewusst offen und mit freiem Blick auf das bunte Treiben der Metropole am Donaukanal .  

Wohnungsbeschreibung

Die luxuriös ausgestaltete 3-Zimmer-Einheit im ersten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca.  62 qm sowie eine straßenseitige Loggia  mit ca. 4 qm und einen  Gartenbereich (ca. 39 qm)  im Innenhof .   Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar : die  Wohnküche inklusive vollausgestatteter Designerküche  sowie gemütlicher Couchecke mit TV-Gerät , zwei hofseitige Schlafzimmer mit Boxspringbett und Zugang zur Terrasse , ein traumhaftes Badezimmer mit Fenster  (Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper) sowie die  separate Toilette mit Handwaschbecken. Bei der Auswahl der Einrichtung wurde auf höchste Qualität und außergewöhnliches Interiordesign wertgelegt. Das Apartment ist in den Innenhof sowie auf die Werdertorgasse ausgerichtet.     

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights:

Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7:00 bis 13:00 Uhr)

elektronisches Bussystem

extravagantes Interiordesign

hochwertiger Dielenparkett aus massiver Eiche

edle Natursteinböden in den Sanitärbereichen

Deckenkühlung

Fußbodenheizung

Fernwärme

Fenster mit Aluminiumprofilen und 3-Scheibenisolierverglasung mit Wärmeschutzglas

moderne, vollausgestattete Küche in Tischlerqualität

digitale Videogegensprechanlage

"PUCK"-System

Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III

Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Schiebeelemente aus Metall

barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Einlagerungsraum im Erdgeschoß

  Lassen Sie sich von diesem fantastischen Gesamtpaket aus Lage, Gebäude und Apartment überzeugen!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Umgeben von historischen Bauten in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet der Standort sämtliche Vorteile des 1. Bezirks: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes, kulturelles Angebot in Form der berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Ebenso befinden sich herrliche Parkanlagen, die besten Restaurants der Stadt sowie eine Vielzahl der traditionsreichsten Kaffeehäuser und Bars in Gehdistanz. Die berühmtesten Einkaufsstraßen (Kärntner Straße, Graben, Tuchlauben, Kohlmarkt,...) mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Event-Hotspot Donaukanal liegt um die Ecke. Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station "Schottenring" (U2/U4) sowie den Straßenbahnstationen 1, 2 und 31 ist auch die

Infrastruktur:

als exzellent zu bewerten.