Wohnpark Kornhäusel | Sonnige Terrassenwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel

• ein Wiener Original 

Wissenswertes zum Projekt:  

Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant . 

Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule . Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière  oder Familienwohnung

• diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen , großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. 

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss . Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil  oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume . 

In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten . Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her.  Nähere Details dazu finden Sie auch auf unserer Homepage  Projekt Wohnpark Kornhäusel .

Nebenkosten:

bei Kauf einer Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,

eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Wohnpark Kornhäusel

• STG 7 | TOP 90  

Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss (entspricht dem 5. Liftstock). 

Eckdaten: 

58,29 m2 Wohnfläche zzgl. 10,03 m2 Terrasse 

zentrales Vorzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

separierte Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche

ein Schlafzimmer 

ruhig gelegen über Innenhof

gute Aufteilung! Alle Zimmer separat begehbar

Schrankflur mit Abstellnische

Bad mit Wanne

separates WC

Einlagerungsraum

Hinweis: Die Wohnung verfügt aktuell über keine Küche . Diese muss selbst nach Ankauf eingebaut werden.  

Kaufpreis: € 259.000,--

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <900m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <575m Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <900m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <450m Post <800m Polizei <525m

Verkehr Bus <25m U-Bahn <700m Straßenbahn <450m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Wohnpark Kornhäusel befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden und urban geprägten Bezirk Brigittenau. Direkt an der ruhigen Kornhäuselgasse gelegen, nahe der Leystraße, verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung des Wohnparks ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.

Infrastruktur:

und Nahversorgung Die

Infrastruktur:

rund um den Wohnpark Kornhäusel ist ausgezeichnet. In Gehdistanz befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER), Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Nahversorger. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Imbisslokale sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinie 11A bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in den Süden und Westen Wiens dar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch bestens angebunden. Freizeit und Erholung Trotz urbaner

Lage:

bietet der Wohnpark Kornhäusel auch Naherholungsmöglichkeiten. Die Donauinsel sowie der Augarten sind rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen und Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Anwohnerinnen und Anwohner. Zusammenfassung Der Wohnpark Kornhäusel an der Kornhäuselgasse / Leystraße überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale

Lage:

im 20. Bezirk. Mit einer modernen Wohnumgebung, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet die

Lage:

eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.