3-geschossiges Zinshaus in der Grazer Innenstadt angrenzend an den 1.Bezirk

Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen an der Ecke Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse, in der Grazer Innenstadt im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Lend sowie Jakomini. Das Zinshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 874 m² und besteht aus 23 Wohneinheiten. Die Wohnungen zwischen rd. 12 m² und rd. 92 m² teilen sich auf 3 Geschosse auf. Durch die gute

Lage:

und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 6.904,- p.m. (rd. € 82.848,- p.a.). Bei einer Neuvermietung der befristeten Mietverträge kann ein Nettomietzins von rd. € 8.687,- p.m. ( rd. € 104.243,- p.a.) erzielt werden. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von rund 539 m² und ist mit KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das Zinshaus wird komfortabel mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in der Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Lend, Jakomini sowie Grieskai. Die

Lage:

bietet eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist die Innere Stadt, weiters sind fußläufig mehrere Ärzte, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich auch das Einkaufzentrum Citypark. Weiters bietet die

Lage:

Spaziergänge entlang der Mur.