Wo Wohnträume Wurzeln Schlagen - Stilvolle Doppelhaushälfte mit Eigengarten

Modernes Wohnen trifft auf grüne Lebensqualität im Süden Wiens. Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungen Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten

• LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum. Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot. Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld. Die Ausstattung Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept. Die

Lage:

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot. Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Haus Top 1

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ca. 105,51 m² Wohnfläche, ca. 21,89 m² Terrassen und ca. 124,95 m² Garten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß

Gang

Gäste-WC

Wohnküche

Gartenterrasse

Garten

1. Obergeschoß

Gang

Badezimmer mit WC

Abstellraum

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Dachgeschoß

Gang

Badezimmer mit WC

Schlafzimmer

Terrasse

Ein Zuhause, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit städtischer

Infrastruktur:

verbindet.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 799.000,--. Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 689.400,-- zzgl. 20% USt..

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar

• Eigennutzer ab EUR 33.000,--/ Anleger ab EUR 29.700,-- zzgl. 20% USt .

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <450m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <2.400m Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <625m

Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <1.350m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <2.300m Straßenbahn <650m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap