*Neubau* 2-Zimmer Eigentumswohnung *Erstbezug* mit Keller und 2 PKW Stellplätze

Sie suchen ein Zuhause in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Piesting, einer charmanten 58 m2

• 2 Zimmerwohnung in wunderschöner Naturnahen Waldrandlage aber trotzdem in 15min in Wiener Neustadt. Die gutgeschnittene 2 Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten die Ihren Alltag bereichern werden. Die Aufteilung lässt ihnen noch Entscheidungsspielraum ob Sie das Wohnzimmer auf 34m2 großzügig einrichten oder ein Kinderzimmer mit 14m2 trennen und die Wohnküche auf 20m2 reduzieren. Entscheiden Sie selbst. Die Fenster bieten genug Licht für beide Varianten. Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz
• Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
• Zusätzliche Temperierung im Sommer für eine Raumkühlung um bis zu ca. 2°C
• Zweifachverglaste Fenster für gute Energieeffizienz
• WK3 Sicherheits-Brandschutztüre mit zentralem Schließsystem und Video-Gegensprechanlage ( Ei30)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Zusätzliche Annehmlichkeiten
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss 12m2
• Jede Wohnung fix zugeteilt
• Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• 5 KwP Photovoltaikanlage je Wohnung perfekt südlich ausgerichtet für max. Effizienz ( Batteriefähig)
• Lehrverrohrung zu den Parkplätzen für Ladestationen vorbereitet.
• SAT Anschluss Vorbereitung in jeder Wohnung bis aufs Dach
• Kabel/ Internet Anschluss Vorbereitet in jede Wohnung ** Jede Wohnung besitzt 2 Parkplätze am Eigengrund , diese sind auch im Nutzwertgutachten integriert ( parifiziert)
• Diese sind im Preis inbegriffen ebenso das Kellerabteil** Zusätzlich sind direkt an der Straße 3 Gemeindeparkplätze die nach Verfügbarkeit auch genutzt werden können. *Frei Finanziert* keine zusätzlichen Förderungszahlungen, keine Annuitätenzuschüsse , keine Genossenschaftszahlungen , Ergänzung zu den Preisinformationen: Jede Wohnung kann auch ohne fixen Stellplatz und ohne Kellerabteil gekauft werden, oder auch mehr Stellplätze oder mehreren Kellerabteilen gekauft werden. Kaufpreis pro Wohnung ohne Kellerabteil und ohne Parkplatz: 180.000€ Aufschlüsselung: Preis Pro KFZ Stellplatz: 10.000€ Preis Pro Kellerabteil: 25.000€

weitere Informationen:

Keller, Sonstiges (s. Text)

Lage:

Ober-Piesting liegt am Beginn des Piestingtals, nahe Wiener Neustadt und wird auch Biedermeiertal genannt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird, finden Sie in Markt Piesting: Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Apotheke, Ärzte. Der wunderschöne Ortskern lädt mit seinen gemütlichen Lokalen zum Verweilen ein. Das herrliche Waldbad mit seinen großzügigen Liegeflächen im Grünen und des angeschlossenen Gastronomiebetriebes ist auch in der Umgebung außerhalb des Ortes sehr bekannt.. Wanderwege, Radwege und die Nähe zur Hohen Wand bieten auch viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und zur Erholung.Der Piestingtal-Radweg verläuft von Markt Piesting durch das Augebiet am Fuße der Ruine Starhemberg, über den Kirchenriegl und die Flusslandschaft der Piesting entlang. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Richtung Wien mit einem großen Parkplatz davor ermöglicht das gemeinsame Pendeln nach Wien. Es gibt auch Bus- und Bahnverbindungen in die angrenzenden Gemeinden. Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Der Bahnhof Oberpiesting ist in 6 min zu Fuß zu erreichen.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.