Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnigem Garten

"Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit sonnigem Garten"

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die vor rund einem Jahr umfassend saniert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens wird. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine helle und angenehme Atmosphäre überzeugt. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung. Ob Entspannen, Grillen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden

• hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer mit WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen sehr großen Abstellraum sowie zwei Autoabstellplätze. Teilweise vorhandene elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Fußbodenheizung, die von einer energieeffizienten Wärmepumpe versorgt wird und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese charmante Maisonette-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort und einem herrlichen Außenbereich.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter

Raumaufteilung:

und eigenem Garten suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Tulln, St. Pölten und Wien bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe Michelhausen und Atzenbrugg bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Tullnerfeld für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht die

Lage:

besonders attraktiv für Pendler. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter

Infrastruktur:

macht diese Wohnlage besonders lebenswert.

Miete: Miete: € 890,00 Betriebskosten: € 110,00 Heizkosten Akonto: € 200,00 Gesamtmiete(brutto) inkl. HEIZUNG, BK und MwSt. NUR: € 1.200,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 909,09

zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

€ 90,91

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Gesamtbetrag

€ 1000