Neubaugasse | Erstbezug | Ruhig Gelegene 3 Zimmer-Altbauwohnung

Zur unbefristeten Vermietung  gelangt eine perfekt geschnittene Wohnung im 2. Liftstock   eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße

• das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 87 m²

• Stg. 3
• 2. Stock
• Top 6

Vorraum/Gang

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum (Therme u. WM-Anschluss)

Küche

Wohnzimmer (ca. 24 m²)

2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 16 m² u. ca. 13 m²)

Badezimmer (Dusche, Einzelwaschbecken, WC)

  weitere Merkmale:

Eichendielenboden | fischgrät-verlegt

Sanitärräume und Gangflächen mit Spots ausgestattet

hochwertige Einbauküche der Firma Andexlinger mit Miele-Geräten

Gasetagenheizung

Holzkastenfenster

luxuriöse Badezimmereinrichtung mit Tischlerunterbauten

ca. 3,55 m Raumhöhe

Ostausrichtung

ruhige Hoflage

Fahrradabstellraum

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

VORAUSSETZUNG FÜR DIE ANMIETUNG IST EIN MTL. HAUSHALTSMINDESTEINKOMMEN VON EUR 5.250,- NETTO!

Lage:

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Infrastruktur:

Die

Lage:

in der Neubaugasse in Ecklage zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar
• die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten
• ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.  Verkehrsanbindung:

U-Bahn

• U3 "Neubaugasse"

Autobus

• 2B, 13A, 14A, 57A

Straßenbahn

• 49 

  Verfügbarkeit:

Oktober 2026

  Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap