Großzügige Familien-Miet-Residenz mit herrlichem Weingarten- und Wienblick - in Maria Enzersdorf - Nähe Rauchkogel & Sportgymnasium

Diese besondere

Lage:

im Grünen umgeben von Altbaumbestand und Weingärten in einer kaum befahrenen Seitengasse, wird Sie begeistern. Sie und Ihre Familie wohnen hier großzügig auf 3 Wohnebenen verteilt. Terrassen zum Sonnen oder zum Entspannen im Schatten, mehrere Balkone mit toller Fernsicht über Weingärten teilweise bis Wien bieten Ihnen, zusätzlich zum gewaltigen Platzangebot im Inneren der Villa, ein perfektes Wohn- und Erholungserlebnis.

Durch die Vielzahl der Zimmer (8-9), 2 Küchen, div. Abstellräume, Sauna (mit Dusche), 3 Bäder (alle mit Toilette und Fenster), ein extra Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Kellerräume und Platz für bis zu 4 Autos vor dem Haus im Freien, kann diese Immobilie von großen Familien (mehrere Generationen), als Geschäftsführer-Residenz von in Wien und Umgebung angesiedelten Unternehmen, oder für alle die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten gleichermaßen gut genutzt werden.

UMFANGREICHES-RAUM-ANGEBOT

Untere Wohnebene

 vom seitlichen Gartenzugang kommend: Windfang , Empfangs- Diele (mit moderner offener Treppe ), ein großer  Wohnraum mit Panoramafenster , Teeküche , Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse , Dusche-Bad mit WC , Garderobenraum , Vorzimmer , Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Trockner), Saunabereich mit Dusche und Umkleideraum. Ein Gartengeräteraum ist vom Garten aus auch direkt in dieser Ebene nutzbar.

Mittlere Wohnebene:

Diele , sehr großer Wohnsalon geteilt in Speisezimmer und Wohnbereich mit Kachelofen, tolle Raumhöhe und Ausgang auf die zum Teil gedeckte  Haupt-Terrasse und den idyllischen Garten , große Küche (mit Speisekammer) , offener Arbeitsraum vor Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch, Fenster), 2 weitere Schlafzimmer mit Ausgängen auf einen netten Balkon (mit schöner Aussicht), ein weiteres Bad (Wanne, Fenster) und ein extra Gäste-WC (mit Waschtisch).

Obere Wohnebene:   VR , Schlafraum mit Verbindung zur offenen  Galerie (hier sehen Sie in den darunter liegenden Salon) mit einem Gästewaschbecken, weiterer Schlafraum mit kleinem Schrankraum und Balkon (tolle Aussicht). Von beiden Zimmern können Sie in die jeweiligen restlichen Rohdachbereiche schlüpfen (noch mehr Stauraum).

Unterste=Kellerebene:

großer Lagerraum mit Tor in den rückseitigen Garten, extra Lagerraum , Durchgang vorbei am Tankraum (ca. 8.800 L Tank für Heizöl leicht) und der Heizraum selbst mit einem zusätzlichen  Lagerbereich.

AUSSTATTUNG:

Hauptküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi (Miele), Herd/ Backrohr/ Grill, Dunstabzug, Ober- und Unterkästen. Teeküche mit Mikrowelle, Sauna mit Dusche, Holzfenster mit Isolierverglasung, alle Zimmer mit Parkett, Laminat oder Fliesenböden, ausreichend Steckdosen (EDV Verkabelung vorhanden

• WLAN möglich), Kachelofen im Wohn-Salon, Zentralheizung (mit gut gewarteter Öl-Heizung
• Heizöl leicht) die auch das Warmwasser aufbereitet. Alle Bäder mit Wanne und/ oder Dusche. Elternbad mit Bidet und Doppelwaschtisch. Im Salon tolle Raumhöhe. Bis zu vier Fahrzeuge können vor dem Haus abgestellt werden. Der Zustand ist als sehr ordentlich, aber nicht neuwertig, zu bezeichnen. Technisch ist das Haus in gutem Zustand. Einem raschen Bezug steht nichts im Wege.

LAGE/

INFRASTRUKTUR:

Grünruhelage in Seitengasse. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf in etwa 1,5 km, das Ortszentrum in Maria Enzersdorf, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte liegen etwa 1km entfernt,

öffentliche Verkehrsmittel:

(Bus), das Sportgymnasium Maria Enzersdorf, sowie ein Kindergarten sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Autobahnabfahrten Gießhübl und Brunn am Gebirge befinden sich in etwa ca. 2 km Entfernung, in Maria Enzersdorf finden Sie sehr gute Gastronomie- und Heurigen-Betriebe sowie Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Wien, Mödling, die SCS oder auch den Wienerwald und das Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein erreichen Sie in wenigen Auto-Minuten.

Die angeführten BK werden einmal im Jahr exakt mit Ihnen abgerechnet. Die Miete wird wertgesichert. Heizung, Strom, Internet, TV, Tel und ähnliche Verbrauchskosten sind von den Mietern mit den jeweiligen Anbietern direkt zu verrechnen und nicht in den BK enthalten.

Wenn Sie die Immobilie  nach der Besichtigung anmieten möchten, ist dem Vermieter Ihr Verdienstnachweis vorzulegen.

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten .  Daher ist unser Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler tätig (wir vertreten nur den Vermieter).

Wenn Sie Platz für Sich und Ihre Lieben brauchen, vielleicht auch von zu Hause aus arbeiten möchten, die Nähe zu Wien schätzen und in herrlicher, ruhiger

Lage:

Ihre Work-Life-Balance optimieren wollen, haben Sie hier Ihr ideales Domizil gefunden.

• Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Grünruhelage mit toller Aussicht, umgeben von Weingärten, Zentrum Maria Enzersdorf ca. 1km entfernt, Bus und Sportgymnasium zu Fuß erreichbar

sehr ordentlicher Zustand; tolles Raum- und Platzangebot (ca. 330m² Wohnfläche + ca. 100m² Keller-/ Lagerbereich), 2 geteilter Garten, ruhige Aussichtslage; mehrere Terrassen und Balkone; 2 Küchen; 3 Badezimmer/ WC´s; Sauna, Kachelofen, Wohnsalon mit Galerie und 7-8 weitere Wohn/Schlafräume; 5-10 Jahresvertrag

• ab sofort anmietbar