Top sanierte Erdgeschosswohnung in Leoben Göss mit Tiefgaragenplatz und Lift bis in den Keller

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in bester

Lage:

von Leoben-Göss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Diese modernisierte Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen von Leoben

• ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine perfekte

Infrastruktur:

suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1978 und bietet  92,41 m² Wohnfläche  sowie einen  sonnigen 8-m²-Balkon . Ein  Tiefgaragenplatz  gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über  Fernwärme . Das Gebäude wurde im Jahr  2012  umfassend  thermisch saniert , inklusive  Vollwärmeschutz  und  Fensteraustausch . Die Wohnung selbst wurde  2022  saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand:

Neue hochwertige Einbauküche (2022)

Vollständig saniertes Badezimmer und WC (2022)

Fußbodenheizung im Badezimmer (2022)

Neu Böden in der gesamten Wohnung (2022)

Komplett erneuerte Elektroleitungen (2022)

Ein  Kellerabteil  gehört ebenfalls zur Wohnung. Die  Hausbetreuung (Reinigung der Allgemeinflächen) wird  von einer externen Firma  ausgeführt. Betriebskosten: € 303,26- monatlich  Heizkosten extra Stromkosten extra ( Betriebskosten inklusive:   Liftkosten, Reinigung des Stiegenhauses, des Kellers, sowie Tiefgarage, ebenso Winterdienst, Rasenmähen usw.)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer

WC

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Vorraum mit geräumiger Garderobe

Balkon (8 m²)

Kaufpreis: € 189.999,- 

Inventar nach Absprache

Hinweise:

Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit  vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher Tel. +43 650 621 65 42 Mail: office@wd-immo.at

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14 8770 St. Michael in der Obersteiermark   WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie

• auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Beliebte Wohngegend mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld

Sehr gute

Infrastruktur:

mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistern fußläufig erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung

• sowohl ins Stadtzentrum von Leoben als auch zu umliegenden Gemeinden

Nähe zu Natur- und Erholungsflächen, perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, ideal für Familien

Hohe Lebensqualität dank guter Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen

Nebenkosten:

Grundbucheintrag: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungsgebühr: Nach der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Maklerprovision: 3% + 20% USt  

Hinweis:  Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes kann gemäß  § 26a Gerichtsgebührengesetz (GGG)   eine  Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % 

des Kaufpreises  in Anspruch genommen werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.