Top-City Lage | Exklusive 2-Zimmerwohnung | Altbaurarität - Spittelberg

TOP-CITY

LAGE:

| EXKLUSIVE 2-ZIMMERWOHNUNG | ALTBAURARITÄT

• SPITTELBERG

Zur Vermietung gelangt diese exklusive, ca. 48m² große , optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer wenig befahrenen Seitengasse zwischen der Neustiftgasse und Burggasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe an der Innenstadt , sowie auch durch das außerordentlich gute Preis-Leistungsverhältnis als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum Wohnzimmer separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra

Ausstattung:

Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer, Küche und WC

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Gas-Etagenheizung Gegensprechanlage

!!! Die Wohnung wird unmöbliert vermietet !!!

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Kirchberggasse im 7. Bezirk. Aufgrund der gesuchten

Lage:

sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die außergewöhnlich gute

Lage:

bietet auch eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie auch an Hotels, Boutiquen und allerlei Entspannungsmöglichkeiten aufgrund der sehr lebendigen Lokalszene Wiens. Der Volksgarten & Burggarten , sowie auch die Wiener Innenstadt sind zu Fuß schnell erreichbar und bieten zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

U3

• Volkstheater

Straßenbahnlinien 46, 49 Autobuslinien 13A, 48A

Die Wohnung wird ab 01.12.2026  in unbefristeter Hauptmiete vergeben .

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:

€ 889,68

Kaution: € 3.600,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger

• 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Lage:

Toplage