Sandleiten 64 | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Sandleiten 64

Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung

• ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen
• und zum Wiederkommen. Die

Lage:

überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente

Infrastruktur:

Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.  Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert

• ganz ohne Auto. In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche
• Balkon oder Terrasse.   

Ausstattung

Außenliegender Sonnenschutz

Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten

Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung

Deckenhohe Fenster

Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss

Sicherheitstüren

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck

Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen

Moderne Fließen in den Nassräumen

Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes

Granderwasser-Technologie

belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung

• ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität

Photovoltaikanlage am Dach

Effiziente Schall- und Wärmeisolierung

Lage, Anbindung und

Infrastruktur:

Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler

Lage:

des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die

Infrastruktur:

der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 , die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn -Station Hernals ( S45 ) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar.  

Verfügbare Wohneinheiten

In dem Projekt stehen aktuell noch folgende Einheiten  zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

Top 1                ca. 49,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20,11 m² Terrasse: EUR 359.000,-  

3. Obergeschoss:

Top 14              ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 239.000,-

4. Obergeschoss:

Top 17              ca. 53,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,36 m² Balkon/Terrasse: EUR 469.000,-

Dachgeschoss:

Top 21              ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 469.900,-

Top 22              ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 469.900,-

Top 21+22       ca.117,26 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,72 m² Terrasse: EUR 989.900,-

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.  

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen  3D-Rundgang   zu dieser Fläche an.

Highlights 

Erstbezug 

ca. 23 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche

Moderne/s Küche und Bad

Abstellraum

Deckenhohe Fenster

Außenliegender Sonnenschutz 

Ideale

Infrastruktur:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 3.Liftstock und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 30 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Balkon- bzw. Terrassenflächen, sowohl östlich, als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und eine der beiden Freiflächen sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.  Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 17. Bezirk hat sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten, etabliert. Besonders familienfreundlich und vielseitig, überzeugt die Gegend mit einer durchdachten Infrastruktur, charmanten Grünflächen und einer wachsenden Zahl an Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten.