Provisionsfrei vom Eigentümer! Unsanierte 2-Zimmer Wohnung in Hernals!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Zeillergasse 8/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung (Umstellung auf Fernwärme) sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird  unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Wohnzimmer  // Küche // Schlafzimmer   // Abstellraum // Badezimmer  // Toilette

Heizung  Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25):

Heizkosten:

21,78 €

Warmwasser:

6,01 €

Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.900,-).

Allgemeine Einrichtungen & Keller Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. 

Instandhaltungsdarlehen Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 16: 4.862,98 € (30.06.2026)

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <2.125m Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <625m

Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <350m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage befindet sich in Wien 17, Balderichgasse 19-21/Zeilergasse 8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt (Merkur) befindet sich direkt um die Ecke. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Kongressbad abwechslungsreiche Angebote.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).  Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt (Stand 04/2022) .