TRAUMHAFTER DACHGARTEN in RUHELAGE! Geschmackvoll möbliert I klimatisiert I 3 Terrassen I Garage uvm.!

Einziehen und sofort wohlfühlen! Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Garagenstellplatz!

DIE LIEGENSCHAFT Der gepflegte Neubau aus 2020 besteht aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in der Paradisgasse. Die anzumietende Wohnung ist im Dachgeschoß des rein hofseitig gelegenen "Haus Bacchus" situiert. Die

Lage:

zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsverbindung und guter Alltagsinfrastruktur entlang der größeren Achsen (z. B. Sieveringer Straße und Grinzinger Allee). Ideal für Alle, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten im Freien und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt legen. DER GRUNDRISS Die klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßeinheit verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen und einen Dachgarten. Der zentral begehbare Grundriss bietet Zugang zu folgenden Räumlichkeiten:

Eingangsbereich mit Garderobe

Wohnküche mit ca. 32 qm und zwei Terrassenausgängen

Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Terrassenzugang

Badezimmer mit Fenster, Wanne und Walk-In-Dusche

separate Toilette mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner

Über die Terrasse beim Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Rasenflächen im Gesamtausmaß von rund 74 qm. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung

außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden

Klimaanlage

hochwertige Einbauküche

tischlergefertigte Einbaumöbel

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage mit Videofunktion

zugeordnetes Kellerabteil

Weinkeller

überdachte Fahrradabstellplätze

Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

INVENTAR Die geschmackvoll und modern möblierte Wohnung wird mit folgendem Inventar übergeben:

Vorraum: Garderobe und Schuhschrank

Wohnzimmer: Ausziehcouch, Couchtisch, Essgruppe, TV-Möbel, Regalsystem mit ausklappbarem Schreibtisch

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr)

Schlafzimmer: Doppelbett, Einbauschrank, Nachttische

Badezimmer und WC: Waschtischunterschränke, Spiegel

Abstellraum: Waschmaschine, Regale

Beleuchtungskörper in allen Räumen

Terrassen: Bepflanzung mit neuen Übertöpfen, Wasseranschlüsse

Dachterrasse: neues Sonnensegel wird im Frühling montiert

KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 2.036,30 (inkl. BK, Lift, Kaltwasser und 10 % USt) Monatliches Akonto für Heizung: EUR 16,21 + 20 % USt = EUR 19,45 Monatliches Akonto für Warmwasser: EUR 48,57 +10 % USt = EUR 53,43 Die Kosten für Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten. Kaution: EUR 8.145,20 Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Adresse Paradisgasse 26 im 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer grünen, naturnahen Umgebung aus

• ideal für Alle, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Bus: 10A, 39A (Haltestelle Saarplatz) + Straßenbahn: Linie 38 (Haltestelle Paradisgasse) bedient die Umgebung und bringt Sie z. B. ins Zentrum (Richtung Schottentor). + S-Bahn: S45 (Haltestelle Oberdöbling), Verbindung zu U4 Shopping: + Einzelhandel und Marktstände: Sonnbergmarkt und Obkirchergasse + Supermärkte und Drogerien: Sieveringer Straße und Billrothstraße + Einkaufszentrum Q19 Grünflächen und Freizeit: + Wienerwald, Höhenstraße, Stadtwanderwege + Heurigenlokale in Neustift und Grinzing + Hohe Warte + Saarpark, Türkenschanzpark uvm.