Basler Gasse - Neubau Zweitbezugswohnungen

MODERN LIVING

• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.  In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG:

Dachwohnung mit Terrasse Top 19:

zentraler Vorraum

offene Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse 

3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)

Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss

separates WC mit Handwaschbecken

Terrasse mit 11,93m2

Kellerabteil  

AUSSTATTUNG:

Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) 

Massivbauweise

• Vollwärmeschutzfassade

Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

einbruchshemmende Sicherheitstüren

Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung

restliche Fenster

• Einbau für Raffstores vorbereitet

Eichen Parkettböden

weiße Sockelleisten

Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60

Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE

Videogegensprechanlage

hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz

Aufzug

Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE:

& VERKEHRSANBINDUNG:

• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
• Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
• Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031  

KONDITIONEN :

Monatliche Gesamtmiete: € 1.550,00

Kaution: 3 BMM 

Beziehbar: ab sofort

Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 

Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 360,-- 

Garagenplätze können optional ab € 80,00 pro Monat angemietet werden. 

Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber unter ac@lageeins.com gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap