KLUGARTOWN: Ihr sicheres Investment in naturnaher Umgebung

Ihr Traumobjekt

• KLUGARTOWN
• Ihr nachhaltiges Investment im Grünen!

Willkommen in Klugartown

• der perfekten Veranlagungsimmobilie in Liesing, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich hohe Renditen mit einer klugen Vorsorgewohnung.

Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Klugartown

• ein Ort, der begeistert.

Das Projekt

Die Zukunft heißt Klugartown

Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten

• Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards.

4 Townhouses

10 Wohnungen

2

• 4 Zimmerwohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²

Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Energieeffizienz:

HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE ab 0,68 (Klasse A+)

Die Ausstattung

In voller Harmonie. "Moderne Materialien finden elegante Räume"

Einziehen und wohlfühlen

• die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren Mieter, sei es ein Single, eine Familie oder ein Pensionist, der ein neues Zuhause sucht. Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen Parkett, Feinsteinzeug im Bad. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige hofseitigen Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten grünen Rückzugsort.

Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV Module

3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster

Außenliegender Sonnenschutz

Parkettböden in Eiche

Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen

Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem  Video-Rundgang!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 257.914,- bis EUR 601.914,00 ,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung:   voraussichtlich Herbst 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap