JETZT KURZE ZEIT PREISREDUZIERT: 3-Zimmer-Townhouse auf 3 Ebenen mit exklusiver Dachterrasse & Weitblick

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Garten & Balkon

• Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: drei Ebenen , großzügige Freiflächen und eine durchdachte

Raumaufteilung:

vereinen sich zu einem Wohngefühl wie im eigenen Stadthaus. Mit rund 83,8 m² Wohnnutzfläche sowie Garten, Terrasse, Balkon und großzügiger Dachterrasse erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoß befindet sich die helle Wohnküche mit ca. 24,5 m² , die als zentraler Lebensraum dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten

• ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Vorraum , ein separates WC sowie praktische Abstell- und Technikräume sorgen für Komfort und Ordnung. Das 1. Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer und einen Balkon als zusätzlichen Rückzugsort. Ein absolutes Highlight bildet das Dachgeschoß mit großzügiger Dachterrasse (ca. 28,4 m²)
• ein privater Freiraum mit hohem Erlebniswert, perfekt für Sonnenstunden, Loungemöbel oder entspannte Abende mit Ausblick. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Highlights im Überblick:

ca. 83,79 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer auf drei Ebenen (EG, OG & DG)

Eigengarten, Terrasse, Balkon & große Dachterrasse

Großzügige Wohnküche

Separates WC + Badezimmer

Mehrere Abstellräume

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Kellerabteil

Fazit: Diese Maisonette ist ein echtes Wohnjuwel für alle, die das Besondere suchen: viel Freiraum, klare Architektur und ein Wohngefühl, das klassische Wohnungen deutlich übertrifft. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum. Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz.

Öffentliche Verkehrsmittel:

und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien. Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.