Attraktive Kapitalanlage im 17. Bezirk - stilvolle Dachgeschoss-Maisonnette

In attraktiver

Lage:

des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen

.

Die ca. 96 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette)

befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist

bis 31.01.2028 befristet vermietet.

Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die

Highlights

:

• Maisonnette
• hervorragende

Raumaufteilung:

• Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand)
• ca. 9 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet)
• Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
• Kellerabteil, ca. 2 m²
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Fernwärmeheizung
• befristet bis 31.01.2028

(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins

vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1983)

• derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 762,60 (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

• Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck
• ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
• Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter

Lage:

und

Infrastruktur:

befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.

D iesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!