Am Donaukanal *** Hof-Ruhelage *** Nähe Prater Hauptallee

Zwischen Donaukanal und Prater Hauptallee II 2-Zimmer mit separater Küche II 3. Liftstock II unbefristet

Ideal für Pärchen und Singles

Hardfacts

2-Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) separate Küche (gegen Ablöse idh von 1.500 Euro

• Verhandlungsbasis)  3. Stockwerk (Lift vorhanden) ca 62,50m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Dusche separates WC Nähe: Schüttelstraße, Böcklinstraße, Prater Hauptallee, Erdberger Lände Öffentliche Anbindung: Buslinie 4A bzw 80A, Straßenbahnlinie 1, U3 und U4 Station Landstraße Befristung: unbefristet (2-Jahre Kündigungsverzicht) Einlagerungsraum vorhanden Verfügbarkeit: 15.10.2025  

Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock  Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum,  Badezimmer, WC, Kellerabteil   Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC liegt separat.    Die Küchenausstattung erfolgt nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter und der Hausverwaltung.    Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.   Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden.    Die Wohnung wird mit einem zwei-jährigen Kündigungsverzicht vermietet. Danach ist eine Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.   

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 894,93 Euro

  Kaution = 3.200 Euro    

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  Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.   

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap